Logement, équipements, économie, foncier… perspective.brussels collecte et analyse les données indispensables à la stratégie de développement de la Région.
Les règles du jeu du développement urbain bruxellois sont formulées dans plusieurs outils réglementaires et/ou stratégiques, à portée régionale ou communale.
Le périmètre Maximilien-Vergote est situé au cœur de le Région bruxelloise. De nombreux projets transforment d’ores et déjà ce périmètre qui fait l’objet de diverses ambitions pour lesquelles le cadre réglementaire n’est plus adapté. D’où la nécessité, identifiée par le Gouvernement bruxellois, de se doter d’une nouvelle vision d’avenir pour ce quartier, conformément aux objectifs environnementaux et urbains.
Vers un plan d’aménagement d’ensemble
Par arrêté ministériel du 7 juin 2019, le Ministre-Président a formellement donné instruction à perspective.brussels de procéder à l’élaboration d’un projet de Plan d’aménagement directeur pour la zone « Maximilien-Vergote », dit « PAD Max ».
Le périmètre du PAD Max est situé au cœur de la Région, en rive droite du canal à hauteur des bassins Béco et Vergote, juste au nord du pentagone. Une position idéale pour un développement territorial décliné aux différentes échelles : quartiers, commune, région. Il est intégralement situé sur le territoire de la Ville de Bruxelles.
Le projet de PAD Max, s’inscrit dans la continuité des travaux de planification pour le territoire du canal. Il reprend les ambitions du PRDD, du Plan Canal, du BKP ou encore du Masterplan 2040 du Port de Bruxelles. Il se construit en parallèle et en résonnance avec les programmes de revitalisation urbaine en cours : le Contrat de rénovation urbaine (CRU) « Citroën-Vergote » et le Contrat de quartier durable (CQD) « Héliport-Anvers ». Enfin, il s’articule avec d’autres initiatives et notamment avec la mission de vision partagée pour le Territoire Nord menée par perspective.brussels. Aussi, le projet de PAD Max repose sur des connaissances approfondies de son territoire et de ses quartiers.
Objectifs pour le quartier
En regard des enjeux identifiés pour le périmètre, quatre ambitions sont portées par le projet de PAD Max pour garantir une vie urbaine de grande qualité.
Créer un nouveau parc métropolitain permettant de lier différents espaces ouverts et formes bâties pour reconnecter le territoire actuellement morcelé. Ce parc métropolitain reliant comprend des espaces déjà existants (comme le parc Maximilien) et des espaces à créer (dont un nouveau parc public de 2.000 m² sur l’ilot de l’actuel Hôtel Président). Il sera multifonctionnel, et facilitera la récréation, l’éducation, le sport, les rencontres ainsi que le développement de la biodiversité.
Renforcer la mixité urbaine déjà présente et la maintenir en améliorant le cadre de cohabitation des différentes fonctions. Avec des projets existants et futurs comme pivots de la programmation : le futur Musée Kanal-Pompidou comme ancrage culturel, les tours Engie comme charnière avec le quartier Manhattan, lui-même amené à évoluer vers plus de mixité, le futur équipement sportif Vergote comme articulation entre les fonctions résidentielles et récréatives et les fonctions portuaires.
Développer du logement abordable et inclusif répondant aux besoins de la population locale. Le PAD assure des minima de logements publics en rendant obligatoire pour tous les projets de plus de 2.000 m² de superficie de plancher de logements au moins 25% de logements publics au sens de l’article 2§2 du Code bruxellois du logement.
Développer l’économie urbaine par le maintien de la connexion port-ville et la pérennisation des activités économiques et productives, tout en améliorant leur intégration au contexte urbain. L’objectif est que les activités s’inscrivent de plus en plus dans une logique de transition économique. Le PAD participe aussi à la valorisation du patrimoine, en soutenant le développement de nouveaux usages sur les sites de la Ferme des Boues, de l’Etat-Major et de l’Ecole de Police.
Enquête publique 2023
Une enquête publique sera organisée prochainement. Les documents seront consultables sur le site web de perspective.brussels et en version papier dans les administrations communales de la Ville de Bruxelles, de Molenbeek-Saint-Jean, de Schaarbeek et de Saint-Josse-ten-Noode.
Consultation citoyenne
Les habitants, commerçants, entrepreneurs et autres usagers du quartier ont été invités à des moments de participation pour définir collectivement une vision d’ensemble.
Des ateliers lors de la « semaine de réflexion » sur les projets urbains du 19 au 23 février 2018.
Un moment d’information et participation sur le PAD Max du 2 septembre au 17 octobre 2019.
Conformément à l’article 3 §4 de l’arrêté du 3 mai 2018 relatif au processus d’information et de participation du public, préalable à l’élaboration des projets de plan d’aménagement directeur, les comptes-rendus des débats tenus lors de la réunion ont été publiés sur le site de perspective.brussels (endéans les 15 jours après la date de la réunion concernée).
Deux phases de consultation citoyenne fin 2020 (sur le diagnostic) et début 2022 (sur la vision) dans le cadre de la mission Territoire Nord.
