Accompagner la reconversion des bureaux à Bruxelles

La reconversion : comment et où ?

Le Gouvernement bruxellois a mandaté perspective.brussels de coordonner une « Task Force Bureaux », en collaboration avec urban.brussels et l’équipe BMA. L’objectif de la Task Force est de répondre aux attentes que suscitent la reconversion des bureaux en termes de production publique de logements et d’équipements publics tel que des écoles, crèches ou autres services.

En effet, les dernières années ont été caractérisées par une accélération de la reconversion des bureaux. Il en résulte que certains quartiers de bureaux se sont peu à peu transformés en quartier résidentiels. Par conséquence, le stock se réduit dans certains quartiers et dans d’autres il augmente (observatoire des bureaux). La question de la reconversion est donc centrale à plusieurs égards : là où les reconversions se réalisent en nombre se pose la question de la mixité des fonctions en termes des services proposés et d’aménagements urbains à prévoir.  Par ailleurs, il semble nécessaire d’identifier au mieux la finalité de ces reconversions. En effet, ces reconversions se font au profit du logement, ce qui répond pas toujours aux besoins des Bruxellois.

De plus, la vacance observée pour la Région est de 7,7%. Dans certains quartiers, la vacance est nettement plus élevée que la moyenne. Se pose ici la question sur le devenir de ces espaces vides et la capacité du marché bruxellois à le remplir. Ceci dans un contexte de transition économique et numérique dans lequel certains acteurs tels que la Commission européenne, la Régie des Bâtiments ou encore de la Banque Nationale de Belgique annoncent vouloir réduire le nombre de bureaux à l’avenir (télétravail, coworking…). 

C’est pourquoi perspective.brussels et ses partenaires mènent une analyse transversale sur la reconversion des bureaux en intégrant les défis supplémentaires de la ville tels que la viabilité, la mixité, la présence d’équipements, le développement économique des quartiers reconvertis, la récupération des matériaux de construction, et la durabilité des reconversions. L’objectif est de produire des recommandations pour le Gouvernement en terme de stratégie, vision et outils réglementaires.

Ce travail s’inscrit dans les objectifs du Plan Régional de Développement (PRDD) et de la construction de la ville de proximité, ainsi que dans l’actuelle modification du Plan Régional d’Affectation du Sol (PRAS) déterminant le lieu des différentes fonctions au sein de la Région. Il devra prendre également en compte toute la réglementation liée aux politiques urbanistiques et de planification (RRU, COBAT, …).

Des workshops pour mieux connaître et réfléchir ensemble sur la thématique

Le travail a démarré par un premier workshop dans le cadre du PerspectiveLab pour définir le cadre et consulter le secteur immobilier. Ce 21 décembre, les 3 partenaires ont présenté les premières réflexions et résultats à quatre experts de la thématique : le président de la Commission Régional de Développement (CRD), un membre de l’Union Professionnelle du Secteur Immobilier (UPSI), de Cushman et de Urbanite Advisers.

Différentes thématiques y ont été débattues : les questions du télétravail et de la vacance, la destination de la reconversion, le type de logements à réaliser dans des zones prioritaires ou encore le coût économique d’une reconversion en école.

Ce premier workshop se veut une introduction au projet qui associera bien d’autres acteurs qui apporteront de l’expertise, de la connaissance et du débat.