Het bijzondere bestemmingsplan (BBP)

© BruGIS

Het bijzondere bestemmingsplan (BBP) is een gemeentelijk instrument om op wijkniveau (één of meerdere bouwblokken) de ruimtelijke ordening aan te sturen. De staff Lokale plannen binnen perspective.brussels helpt de BBP’s mee uitwerken en maakt de link tussen de gemeente en het Brussels Hoofdstedelijk Gewest.

Het bijzondere bestemmingsplan (BBP) wordt op gemeentelijk niveau geïnitieerd. Het bepaalt de bestemming van percelen en regelt het toegelaten gebruik van het grondgebied. Het biedt een afgelijnd kader voor de stedenbouwkundige ontwikkeling van een precieze perimeter.

Iedere gemeente van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest kan een BBP uitwerken voor een deel van zijn grondgebied. Ze kan ook bestaande BBP’s wijzigen en afschaffen (art. 40 à 68 van het BWRO). In 2017, zijn er 421 BBP’s van kracht in het hele Gewest.

perspective.brussels subsidieert de gemeenten voor de uitwerking, de aanpassing en de afschaffing van BBPs, neemt deel aan de opmaak ervan en is de interface tussen de gemeenten en de regering van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest. Deze laatste keurt de BBP goed en haar administratie volgt de uitvoering ervan op.

De inhoud van een BBP

Een BBP verduidelijkt en vervolledigt het gewestelijk bestemmingsplan (GBP) en de verordenende bepalingen van het richtplan van aanleg (RPA). Het volgt de richtlijnen van het gemeentelijk ontwikkelingsplan (GemOP) en bepaalt:

•  de bestemming van de verschillende zones, onder andere de bebouwbare en groene ruimtes, en de voorschriften die er gelden, Het kan ook voorschriften bevatten, met name inzake:
  •  de inplanting, de volumes en de vormgeving van de gebouwen en hun omgeving,
  •  de procedures, aanlegmaatregelen en voorschriften voor wegen.

Wie is er betrokken bij de BBP’s?

De gemeente duidt een stedenbouwkundig ontwerper aan die het BBP uitwerkt, of stelt zelf een ontwerpplan op. De inwoners en de betrokken partijen kunnen opmerkingen formuleren tijdens het openbaar onderzoek en tijdens overlegmomenten die soms door de gemeente georganiseerd worden. 

De procedure voor de goedkeuring van de BBP’s

• Het BWRO schrijft een openbaar onderzoek voor van 30 dagen. Dit onderzoek wordt aangekondigd via aanplakking, in meerdere Franstalige en Nederlandstalige kranten en op de internetsite van de betrokken gemeente.
• Terwijl het openbare onderzoek loopt, brengen verschillende administraties en instanties binnen de 30 dagen hun advies uit:
  • perspective.brussels, de overheidsdienst belast met de stedenbouwkundige planning,
  • Leefmilieu Brussel,
  • Overige administraties, aangeduid in het Besluit
  • Adviserende insanties, in het geval er afgeweken wordt van het GBP of het RPA
• Als het BBP gevolgen voor het milieu heeft, moet er een milieueffectenrapport (MER) opgesteld worden.
• Als het BBP goedgekeurd wordt door de Regering, wordt het besluit in het Belgisch Staatsblad gepubliceerd. 15 dagen na de publicatie ervan treedt het BBP in werking.
• De bevolking kan het BBP in het gemeentehuis of via de website inkijken binnen de 3 dagen na publicatie.

De effecten van het BBP

Het BBP is bindend. Alle afgeleverde stedenbouwkundige vergunningen moeten de bepalingen van het BBP respecteren. Er zijn een aantal mogelijkheden om af te wijken van de bepalingen van het BBP, behalve als het gaat om essentiële elementen zoals de bestemming, vooral als die grenst aan groene ruimtes.

Het consulteren van een BBP

Op de BruGIS-kaart kan u zien of uw perceel onder een BBP valt. Als dat het geval is, consulteer het BBP en vraag advies bij uw gemeente.

Subsidies voor de gemeentes

Gemeentes kunnen subsidies aanvragen voor BBP’s bij perspective.brussels zoals bepaald in het besluit van de Regering van 20/02/2020. De subsidieaanvraag kan ingediend worden zodra de gemeente de procedure voor een BBP opgestart heeft.

U vindt meer informatie over de subsidies in de volgende nuttige documenten.

Nuttige documenten

• Brussels Wetboek voor Ruimtelijke Ordening (BWRO) - art. 40-68
• Volledige lijst van de uitvoeringbesluiten inzake BBP
  Algemene opmerkingen: De besluiten zijn opgelijst op basis van de nummering van het BWRO.
  • Art 6 (en 48§2): Besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 25/04/2019 betreffende de openbare onderzoeken op het gebied van ruimtelijke ordening, stedenbouw en leefmilieu
  • Art9§2: Besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 25 04 2019 houdende de overlegcommissies
  • Art 15 : Besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 20/02/ 2020 houdende organisatie van de gewestelijke financiële tegemoetkoming in de kosten voor het opstellen, wijzigen en opheffen van de bijzondere bestemmingsplannen.
  • Art 15/1: Besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 29/11/2018 tot vaststelling van de structuur van de milieueffectenrapporten behorend bij de uitwerking, wijziging of opheffing van de plannen en verordeningen bedoeld in de Titels II & III van het Brussels Wetboek van Ruimtelijke Ordening (+ bijlage)
  • Art 41 : Besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 02/04/2020 omtrent de inhoud van de bijzondere bestemmingsplannen (en de bijlagen: Formulier, Cartouche en Referentiesysteem)
  • Art 46: Besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 4/07/2019 betreffende het begeleidingscomité van de bijzondere bestemmingsplannen en de gemeentelijke stedenbouwkundige verordeningen
  • Art 48§3: Besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 4/07/2019 tot aanduiding van de besturen en instanties die verzocht worden hun advies uit te brengen in het kader van de door titels II en III van het BWRO bepaalde procedures met betrekking tot de plannen en de stedenbouwkundige verordeningen
  • Art 48§5 : Besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 16/12/2010 betreffende de toepassing van artikelen 35, § 3 en 48, § 5 van het Brussels Wetboek van de Ruimtelijk Ordening (grensoverschrijdende Overlegprocedure)
  • Art 51: Besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Executieve van 29/06/1992 betreffende het opmaken van een bijzonder bestemmingsplan op verzoek van inwoners.
• Omzendbrief nr. 15 van 28 6 2001 betreffende het stelsel van de impliciete opheffing.
• Algemene kaart van het Gewest op de cartografische site BruGIS